Адрес:248000, г. Калуга ул. Генерала Попова, д. №10 оф. 4
Наши контакты:+7 (4842) 27-33-99

Ипотечный кредит, взятый во время брака. 

Начнем с ситуации, когда ипотека была взята еще в супружестве. Тогда, как правило, оба супруга – созаемщики. По законам Российской Федерации, совместно нажитое имущество находится в совместной собственности супругов. Тогда после развода половина квартиры принадлежит мужу, а вторая половина – жене. Оставшийся кредитный долг бывшие супруги обязаны выплачивать в равных долях. Дальше тоже есть варианты. Во-первых, после развода квартира может остаться в совместной собственности супругов, и они продолжают вместе ей пользоваться. Тогда можно просто продолжать выплачивать кредитный долг пополам. Но можно и попробовать заменить солидарный кредит двумяДележ имущества индивидуальными.

Тогда Вам надо будет подписать дополнительное соглашение к кредитному договору. В этом соглашении будут прописаны обязательства каждого из супругов по погашению соответствующей доли кредита. Кстати, необязательно делить долг поровну: вы можете распределить долг как вам удобно. Обычно банки стараются избежать раздела долга, потому что так они теряют преимущества, связанные с солидарными кредитными обязательствами должников.

Второй вариант – что квартира после развода остается кому-то из супругов. 

Тогда к этому супругу переходят все обязательства по погашению остатка долга по ипотеке. В этом случае раздел ипотеки оформляется как соглашение о разделе имущества, а кредит после этого переоформляется на супруга-собственника. Второй супруг после этого не обязан выплачивать Ипотечный кредит, взятый до заключения брака. Следующий возможный вариант – что ипотечный кредит был взят одним из супругов еще до официальной регистрации в банке. Например, кредит оформлен на одного из супругов, а после заключения брака платежи по кредиту вносились совместно. Тогда при расторжении брака супруг, который не является заемщиком, имеет право на половину суммы платежей, сделанных в период совместной жизни или на часть жилплощади, равную по стоимости этой сумме. 

Если Вы хотите избежать такого развития события, сразу же по вступлении в брак известите об этом банк. Тогда второго супруга оформят поручителем, и вы будете нести солидарную ответственность по взятому кредиту. Если супруг-заемщик не хочет делить кредитные обязательства и, соответственно, права на недвижимость, при заключении брака лучше сразу оформить брачный договор, по которому второй супруг откажется от притязаний на жилплощадь.

Соглашение о разделе имущества

Оптимальное решение проблемы раздела ипотечного долга – соглашение о разделе имущества. Его можно заключить как состоя в браке, так и после развода. Это простая письменная форма, которую желательно заверить у нотариуса. В соглашении прописывается, как будет при разводе разделено совместное имущество и, соответственно, совместные долги.

Брачный договор

Раздел имущества в случае развода стоит оговорить в брачном договоре, который заключается до брака или в браке. Это очень упростит процедуру раздела кредитного долга. В брачном договоре, как и в соглашении о разделе имущества, можно оговорить всю собственность, а можно только ипотеку. Оговаривая вопросы ипотеке, обязательно укажите:

  • кто и в каком соотношении платит первоначальный взнос по кредиту
  • кто и в каком соотношении выплачивает аннуитетные платежи по кредиту (причем как в браке, так и после развода)
  • кто, в случае развода, получает купленную в кредит квартиру (один из супругов, или оба, и если оба – то в каких долях).

Обратите внимание: брачный договор необходимо заверить нотариально.

Опытные специалисты компании «А-Линия» помогут Вам в решении многих других вопросов корпоративных вопросах, а так же трудовых спорах, оформлении недвижимости, наследственных делах, семейных делах и пр.

Вы всегда можете к нам обратиться за дополнительной информацией по тел. (4842) 27-33-99, +7 910-869-98-03, или email a-liniya.office@ya.ru

Мы сбережем Ваше время для самого главного